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电竞平台注册:官方宣传学校扩张!四大神语录又开始高了!

文章来源: 电竞平台注册 发表时间:2020-10-12 08:35:50

手稿来源:楼兔

上周龙岗区外国语学校扩建的消息被曝光,引起了众多买家的关注。

要知道龙岗区外国语学校周边的学区房价格已经远远超过了区内的均价,四个学区房堪称大运会中心的“四大神”!

甚至还有部门挂牌价格超过10万/!是该地区均价的两倍!

不仅仅是大运会。其实从最近市里的二手房交易来看,不难发现拥有名校学历的资产依然是向上的主力。

即使经历了新政的影响,学区的房价依然很坚挺。

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龙岗外国语将拓展

学区最高价破10万/!

10月1日,深圳市规划和自然资源局龙岗治理局发布《关于深规LG-2008-0123第《深圳市建设用地计划许可证》号变更的公告》

子地块项目现在是龙岗区外国语学校,是扩建学校。

根据公开信息,学校总建筑面积将从20300扩大到42698。

这意味着未来学校周边会有更多的学生可以去龙岗区外国语学校就读,相应的会有更多的建筑被划分为校区。

目前,龙岗外国语学区房共有四间,分为中森双子大厦、阳光田健城、奥美华府一期、二期和吕晶大厦。

在均价只有56000/的大运会新城,这四座建筑堪称大运会中心的“四大神”!

让我们来看看阳光田健。从我们在链家找到的数据来看,45左右的小户型挂牌价格在10万/左右,大部门的大户型挂牌价格在7.5万/左右。

来源:链家

而吕晶大厦大部分房子的挂牌价格在7万到8.5万/之间,55的小单元挂牌价格在9.6万/左右。

中森双子整体报价8-9万/。奥林华服主要价格在6-7.5万/,个别报价过高,达到8万/,甚至9万/。

不仅现在的价格高,而且这四大神的成长速度也相当惊人。

这些学区房靠的是自己得天独厚的资源优势,涨价可以称之为搭车!

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名校资源广受追捧

有名校资源的学区显著增加!

诚然,学区的独特优势不仅仅在大运中心上演。

纵观全市,因为名校资源的作用,调动了区内房地产的增值,案例很多。

比如今年的八卦岭爆炸了。7月17日,深圳市福田区梨园小学人民官方公告:经福田区教育局批准,梨园教育集团将在八卦岭区再设立两所学校,即正在建设的梨园小学东校区(暂名),即将建设的笔架山中学将更名为梨园实验学校,由梨园教育集团承办。

来源:水印

虽然八卦岭只是福田老城区,但是名校效益一出来,房价就暴涨了三成多。

深圳最著名的百花区集中了几所深圳最好的学校,比如百花小学、梨园小学(北)、实验小学、深度实验(初中),使得周边楼盘价格赶上豪宅。

比如南天一园,1990年和梨园小学实验中学的房子,最新的平均挂牌价格是158602元/米,甚至好几个房子的挂牌价格都是17万元/米!

来源:诸葛找房

看看深圳湾区。最典型的是南山深圳湾实验学校。2017年深圳湾学区房均价129771元,今年已突破20万/,明显超过普通房涨幅。

此外,深圳台湾小学的学区房也有

据统计,名校学区价格约为学区平均价格的1.2-1.8倍,深圳名校学区平均价格6年上涨248%。

为什么拥有名校资源的学区可以不断崛起和崛起?

毕竟和供求关系有关。

1.首先,深圳学生数量多,教育资源相对匮乏

中国都市经济专家委员会副主任丁松认为,“深圳的人口增长特别快,尤其是超过全国北上广的中小学生。其总量是最高的大都市,人口密度大,但学位供给远远不够。尤其是名校的资源疯狂,所以我觉得这个问题基本上是现有的教学体系和学位资源严重不足造成的。”

2.新生儿的数量持续增长,未来对教育的需求也在增长

事实上,深圳的新生儿数量已经超过了北京和上海,而深圳的大都市区只有北京的八分之一和上海的三分之一。

据统计,在过去的10年里,深圳的小学生和幼儿园的数量分别增加了74%和137%。年轻人的加速流入和二胎的释放都给市场带来了压力。深圳的情况短期内似乎难以缓解,学区优质教育资源的价格将进一步追求。

3.深圳家长重视教育

在深圳,许多父母非常重视孩子的教育。家长认为名校管理严格,师资力量有保障,孩子的学习更有补贴。

另一方面,一个残酷的事实是,在深圳考高中甚至比考大学还难。深圳普通高中2018年录取率只有47%左右,2020年不到45%。

来源:网络

在教育资源有限的情况下,深圳的家长越来越注重教育资源的抢夺,挤破头也要买学区房,导致学区房的兴起。

4.学区增幅大,以后易手

由于教育资源短缺,深圳的学区房普遍在上涨,学校资源有名的学区房更为显著。

作为学区房,有教育资源等稀缺资源来保佑于恒的物价,学位房一直跑赢大盘。

未来的孩子长大后不需要学位,年轻的父母转手后很快就需要了。

客观来说,在一个教育资源供给和教育需求极度不平衡的大都市,学区房会长期受到资金的青睐,这样的资产永远是向上的主力。

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学校资源有名的学区值得买!

买学区房要注意这几点

学区房在楼市中真的是一个很特殊的存在,因为它的基础不受形势影响,形势涨,形势涨,形势跌,不跌反涨。

房地产市场停滞后,大多数房子或多或少受到负面影响,而学位房更抗跌,更容易溢价。

所以,只要你买得起,楼兔建议你先选择有上座度的房子,不管是为了孩子上学,还是为了保值增值。

当然,买学区房也需要一个好的规划,不能盲目买房。对此,娄兔建议:

1.投资一个学区,要了解学校的升学率和口碑,来决定是否值得投资。

2.一些老牌子名校的新房相对于一些老旧破旧的学校来说,也是很不错的。一方面,他们住得很舒服,另一方面,他们有另一个机会超越旧的和破旧的学区。

3.选择学区要考虑就近原则。一般来说,离学校越近,学位越安静。

4.买学区房,要考虑年底买。春天过后,许多父母可能会结婚

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